«علشان شقا عمرك مايروحش هدر».. نصائح عند شراء أو بيع وحدة سكنية – أي خدمة
عمليات البيع والشراء للعقارات والمنازل والأراضي لا تتوقف ولكن في الفترة الأخيرة انتاب الخوف الكثير من الناس بسبب مخالفات البناء بالإضافة إلى ما كثر الحديث عنه حول قانون الشهر العقاري الجديد الذي أثار الكثير من الجدل وتم تأجيل العمل به لمدة عامين.
ومن أجل تجنب التعرض للخداع أو ضياع حقك عند شراء عقار أو شقة سكنية، عليك اتباع بعض النصائح قبل وبعد تنفيذ عملية الشراء وفقا لما أوضحه جهاز التفتيش الفني على أعمال البناء التابع لوزارة الإسكان.
الشروط التي يجب عليك مراعاتها عند شراء وحدة سكنية لكي تكون بشكل قانوني
مراجعة مستندات الملكية للعقار أو الشقة السكنية، وتأكد من صفة البائع وهل يجوز له التصرف بالبيع بصفة أصيلة أو بتوكيل ساري المفعول.
امتنع عن الشراء في حالة إذا كان البائع ليس لدية صفة قانونية للبيع أو التصرف وذلك بعد التأكد من مكتب التوثيق.
لا يجب شراء شقة بدون عداد كهرباء عادي مصحوبا برقم، وليس عداد ممارسة أو كودي.
مراجعة بيانات الوحدة أو العقار التي لم تبنى بعد وقبل إتمام إنشائها وذلك حرصا على أموالك.
الاتفاق مع محامٍ على تحرير عقود البيع أو إيجار الوحدات الخاضعة لأحكام هذا القانون على نموذج يتضمن كافة البيانات المتعلقة بترخيص البناء أو التعلية متضمنة رقم الترخيص والجهة الصادر منها.
احرص على تضمين العقود عدد الأدوار والوحدات المرخص بها والبيانات الخاصة بإيواء السيارات وتركيب المصاعد وكتابة العقد عند محامٍ موثوق منه وتسجيلها في الشهر العقاري حتى تضمن حقك.
يجب أن تتأكد من أن العقار ليس معتديا على أملاك الدولة حتى لا تضيع عليك أموالك، وأنشئ بناء على رخصة بناء وأن الوحدة المشتراة أو المؤجرة تقع في الأدوار التي شملت الأعمال المرخص بها.
